敷金・礼金につきまして1.敷金とは
オーナーから物件を借りるために担保として預ける保証金です。
このお金は原則返還されますが、家賃の滞納や入居者の負担により補修しなければならない場合にはその金額を差し引かれた金額が返還されます。ハウスクリーニング費用の入居者負担を義務付けている場合がほとんどですので、満額の返還はほとんどありませんが、綺麗に使えば返還される金額も増えます。
敷金は2ヶ月分が相場で、契約の際に支払います。

敷金の返還金額を増やすための注意点

・室内で喫煙をしない
・定期的に掃除をする
・ネジ、釘、画鋲などで壁に穴を開けない
・壁や床に傷をつけない
・キッチンの油汚れを放置しない
その他入居者の問題で破損や汚れた場合は、原則入居者の負担になりますので気をつけましょう。


2.礼金とは
入居する際にオーナーにお礼として支払うお金です。
このお金は契約終了後も返還されることはありません。
礼金は大体1ヶ月~2ヶ月分が相場で、契約の際に支払います。


3.その他入居の際にかかる費用
・火災保険加入費用
震災などのための保険で、入居者に加入を義務付けている場合がほとんどです。
15,000円~30,000円が相場で、契約の際に支払います。 
 
・不動産仲介手数料
契約成立時にお部屋を仲介した不動産会社に支払うものです。
法律では家賃の1ヶ月分以内と定められています。

・前家賃
お部屋を借りる際は前払いが原則となっておりますので、契約の際に入居開始月の家賃を支払います。
入居開始日が月の途中の場合は、日割り金額と翌月分の家賃を併せて請求されます。

・鍵交換費用
請求されない場合や入居者の判断による場合がありますが、前入居者が合鍵を作っていたことなどによる犯罪などのトラブルを未然に防ぐためにも鍵交換を行うことを強制される場合もあります。
鍵の種類にもよりますが、相場は10,000円~20,000円程度で、契約時に支払います。